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行业新闻
“台风”来袭 台企入蓉能否撼动楼市
网站编辑:转载 腾讯房产    发布日期:2014-08-08    字号: A   A   A

上月,在台湾以打造高档酒店和高端住宅著称的乡林集团正式确定成都项目名称:涵碧天下。此举预示着在以底价拿地一年之后,台湾乡林集团打造的集酒店、住宅以及商业中心一体的大型综合体项目即将面世。近年来,数家台湾房企陆续进入成都,在蓉跑马圈地,为成都房产市场加入了不少“台味”。

乡林进驻 或成为台企入蓉风向标

在较长一段时期里,台湾企业进驻成都房地产市场一般采用合资的模式,并以本土开发商的外壳入市。近年来面世的西城天下、沙河湾、月光琉域等项目背后都有台湾资本的影子,但据业内人士表示,这些项目在成都市场并不出彩。一直关注台湾房企的业内人士张海波对记者透露,利都广场是台资在成都较早投资的房地产项目,地处成都商业最繁华的春熙商圈,裙楼的伊藤洋华堂是外资百货的成功范例;沙河湾在2012年开始销售,但情况并不乐观,这是由于一般台系房企住宅项目占地面积较小,楼栋数也受限制,使之不具备规模性和竞争性。在2013年6月28日,台湾乡林集团以楼面底价1494元/平方米摘牌取得金牛区凤凰山地块,这是全资台湾开发商在蓉摘得的最大地块,预示着台湾房企或将开始发力。锐理数据显示,凤凰山地块净用地面积达到289亩,乡林集团在拿地前期已确定将其明星产品涵碧楼复制到成都,拿地后即通过企业官方网站发布信息称“继青岛、南京之后,乡林再进‘天府之国’成都”,并且将在这块土地上建造大型城市综合体,欲树立成都北部城市中心。

台湾乡林成都项目选址城北,以涵碧楼为核心打造成都城北之新兴都会生活圈,一时让不看好城北的业内人士产生疑惑,而乡林集团董事长赖正镒在接受媒体采访时始终认为,位于城市中轴线北的凤凰山板块是一个价值严重被低估的区域,其颇具优势的生态环境。城北区域的良好潜力,以及历史内涵,都非常适合乡林的开发品位。有业内人士表示:借助“北改”计划的持续推近,众多知名开发商抢滩城北,乡林作为其中一例,其成都发展的态势,将在很大程度上决定未来是否有更多的台湾开发商进入成都。

强势重金出击 台系房企看好成都

在记者了解到的近年台湾房企拿地案例中,除乡林集团以底价成交,其余台企均以高溢价率拍得地块。2012年4月10日,成都二环内,高新区肖家河沿街以北,玉林中学以东,面积13.9253亩的地块,被台湾远雄集团以7080元/平方米的价格竞得,溢价率高达68.57%,成为2012上半年成都土地市场中的地王。同年11月1日,远雄又以高达133.87%的溢价率拍得高新区高朋西路西侧,丽都路东侧一块占地28余亩的土地。无独有偶,台湾华固建设股份有限公司也于2012年5月29日,以46.19%的溢价率拍得锦江区玉兰街以南、水杉街以西交叉处,大观村1、2、3组共14亩住宅用地。2013年7月10日,台湾远雄再度重金出击,以10000元/平方米的楼面地价竞得红牌楼30余亩地块,引发业内一片哗然,而与之毗邻的一块27亩的土地,于2012年11月底被有台资背景的大港国际以8500元/平方米收入囊中。

以台湾远雄为代表的台企频拿高价地,透露出台系企业对成都有着较高的期望和信心。“这个价格没有超过我们的预计。”远雄地产相关负责人王派克这样告诉媒体,据透露,支持其价格预期的是成都市GDP增速和房价之间的落差,与南京、杭州这些城市相比较,成都的GDP增速和总值都不相上下,但是和其他城市不同的是房价的增速目前还没有和城市GDP增速同步。“而这个落差,在我们看来就是市场的潜力表现。”

业内看法不一 “台风”能否卷起?

成都高策新源房地产营销策划公司分析师分析了台系房企的特点:从之前开发月光琉域、月光诚品的台湾旭阳,到近年进入成都的台湾远雄、乡林,他们拿地都有一个共同的特点,就是选择热点区域的中小地块进行开发,重视项目资金的周转。台湾房企的上述两大特点与其开发经历息息相关。以远雄为例,远雄长期盘踞台湾主要城市,并且开发的项目也集中在城区,郊区开发经验较少,大盘开发经验少,进军大陆以后也主要布点东部相对发达的中心城市。2013年,远雄等台湾企业开始布局成都,对成都的信心加对城区地块开发经验,使得远雄这类企业愿意高价获取成都热点区域如红牌楼等板块的地块,当然还有一个因素,在那个阶段也看重人民币升值,赌人民币升值。

同时高策新源分析师还表达了自己对台系房企发展态势的看法:“从成都房地产市场的发展历程来看,台湾力量一直伴随其中,一路走来有成功的案例,也有折戟沉沙的失败教训。但近两年台湾房企的一个显著趋势是开始逐渐发力,由多年前的合资借船出海到如今的独立登台,可见台湾开发商对于成都市场的重视在升级,同时也表明他们在追求收益的同时也开始注重品牌的影响力。但是有一点是不可忽视的,那就是台企对于成都房地产市场的磨合与适应依然会是未来必须重视的课题。”

对于台湾房地产进驻成都,成都力道广告总经理朱亚却不以为意,朱亚认为:纵观香港进入成都的港资企业,还有新加坡等入蓉的外资房企,进入成都的企业必然是当地的地产行业巨头,如新鸿基、九龙仓以及凯德等,这些企业在当地处于地产领袖地位,那么在成都势必会具备有利条件,而台湾并无以类似开发企业,其在成都的发展也难具备独特的优势和竞争力。