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行业新闻
济南取消限购 成都还有多久?
网站编辑:转自中国网    发布日期:2014-07-16    字号: A   A   A
    7月16日,仿佛是一夜之间,业内纷纷流传起成都限购令即将取消的传闻,而有关限购取消的话题也迅速在各个地产圈内火热起来,甚至有开发商已经开始做出应对姿态。

持续了近三年半时间的成都限购令,真的要松绑甚至取消了吗?

小编迅速向成都市房管局咨询了解,得到的答复为:“不信谣不传谣”。但据一位行业人士透露,他在向房管局咨询时,房管局一内部人员曾向其证实了成都限购松绑的消息,并称“将在今日(7月16日)公布相关消息”。

同时,根据今日房产所提供的《全国楼市调控政策作出调整的城市名单》,截至本周一,全国已经有27个城市放松或取消楼市限购政策,成都正是赫然在列。


另有业内人士称,成都的商品房买卖网签系统以前都是人工审核,需要提供限购证明,而现在只需要上传身份证和户口就可以了。而根据齐鲁晚报报道,在上周(7月10日)全面放开新房与二手房限购的济南,首先的变化就是“市民购买新房、二手房不需开具限购证明,本地及外地人在济购房不再有套数限制。新建商品房及二手房网签系统已发生变化,无需再输入限购号或限购查询,购房者直接拿身份证就能网签。”

2011年,成都市房管局发布《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》,其中明确规定了“本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市主城区购买住房。”而这一调控政策的出台,也就是被媒体称为成都版限购令的根源。

 



限购松绑消息成都市场刺激不大 放开限购并非市场转变关键

自限购政策实施以来,时有城市传出政策松绑消息,往往掀起热烈讨论并在市场成交面产生波动。此次呼和浩特和济南在不到一个月的时间内相继传出楼市限购放开的消息,对成都市场影响如何呢?同样作为省会城市,面对上半年低迷疲软的楼市走向,成都又能否迎来限购松绑呢?

对于第一个问题,昨天成都市场表现已经给出了答案,济南的限购政策放开的消息并没有在成都楼市掀起波澜。小编的采访中发现,多位业界人士均认为,目前成都市场低迷现状限购政策并非关键,因此政策松绑带来的影响有限。

四川中德世纪置业有限公司营销总监姜川表示,造成目前成都楼市低迷的因素很多,不过其中关键点一是因为银行货币政策趋紧,房贷收紧导致房贷放款难,利率高,影响购房者下手;其二是由市场供需关系决定,目前成都市场供需不平衡,购房者购房需求存在但与产品供应量不匹配,导致去化速度变慢。因此限购松绑尽管是市场利好,但很难真正扭转目前局面。

成都世茂相关负责人则认为,限购已经实施了三年时间,市场影响力弱化,对玉锦湾一类的再改型高端项目而言,虽然会受益于限购松绑带来的利好,但主要问题则是来自市场同类产品的激烈竞争,限购松绑影响不大。

这一观点也似乎得到学者的印证。7月9日,西南财经大学经济学院教授刘璐则在最新发表的文章中表示,造成当前楼市困境最根本的原因是供求关系的变化。他认为影响房价的本质因素是供求关系,寄希望于放松限贷和限购拯救楼市是危险想法。

尽管限购松绑对打破市场僵局影响有限,但对限购放开的渴求却依然存在。

姜川认为,限购政策的出台是行政命令对市场的干扰,开发商并不指望限购松绑带来房价上涨,但限购放开无疑会带来市场利好,将房地产交给市场调控更利于楼市发展。陈宝存指出,成都房价水平在全国看来处于十分合理范围,限购政策已经证明并不合理,各地陆续放开限购已经是一种趋势,成都楼市限购松绑有需求。

成都链家市场研究部观点认为:从信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的影响下,市场观望情绪或将持续一段时间。如果在信贷政策上加大扶持力度、增加自住和改善性购房的信贷优惠,楼市成交量回暖迹象或将较为明显。

不过,就目前成都来看,政府有关部门还未对全国限购松绑做出回应,也未传出限购放开消息。