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行业新闻
成都房价明年将是长跑年
网站编辑:转自华西都市报    发布日期:2013-11-21    字号: A   A   A

华西都市报)

一千个人心目中,就会有一千个“合理房价”。每个人心目中的“合理房价”,看来都是那么的有理有据。经济基础不同,人们对同一件商品价格的看法可能会截然相反。面对市场的纷繁,数据的客观性能说明一切问题。为此,在房地产市场不断变化的大背景之下,华西都市报联合克而瑞信息集团独家发布了2013成都房价指数报告。报告显示,过去一年,成都住宅成交均价上涨7.91%,均价达7306元/平方米。城东区域在过去一年中,房价持续上涨,而双流、龙泉等区域呈房价热点区域。

10月成都楼市供应环比下跌 成交量上涨

根据克而瑞成都机构发布的市场研究报告显示,过去的10月份,在成都商品住宅成交量持续冲高的行情下,成都楼市呈现出供销两旺的行情。其中成都以刚需置业为主,成都购房者以70-120平米的中小户型需求为主。

2013年10月成都楼市,供应环比下跌,成交量上涨。10月份商品住宅市场新增供应100.29 万㎡,环比下跌54.95%,同比下跌56.14%;总成交面积205.21万㎡,环比上涨5.58%,同比上涨35.7%。

成交均价方面,2013年10月均价为 7306 元/㎡,环比上涨6.93%,与去年同期相比上涨7.91%,主城区均价9243元/㎡,环比上涨2.77%。郊区均价6163元/㎡,环比上涨4.03%。就主城区成交均价来看,从2012年10月至2013年10月,2013年3月主城区成交均价突破最高值,达到9790元/㎡,但在随后2013年6月,主城区成交均价则回落到8854元/㎡的地点。郊区成交均价方面,2013年7月达到全年最高峰6870元/㎡,最低值则为2012年10月的5572元/平方米。

在刚过去的2013年第3季度,无论是成都主城区和郊区成交均价均上涨,较2013年第2季度环比上涨幅度分别为1.20%和1.91%。与2012年3季度相比,2013年3季度主城区和郊区成交均价上涨,同比上涨幅度分别为10.18%和15.37%。

克而瑞成都机构首席分析师闫涛指出,10月成都市场供应量为100.29万㎡,但由于成都市场成交量在秋交会期间达到高位205.21万㎡,因此,10月成交均价回归理性,成交均价持续波动,未出现大幅降价。10月成交均价小幅上涨,一方面说明开发商资金链好转,导致优惠幅度降低;另一方面是由于中高段价位的房屋成交量增加,整体拉高了成交均价。

10月双流区域成交排名第一龙泉区域均价呈上升趋势

据克而瑞成都机构数据显示,在成都郊区中,2013年10月双流区域成交排名第一,成交37.80万㎡,占比18.42%,环比上涨24.75%,同比上涨17.12%。双流区域10月供应14.75万平米,环比 上 涨 45.58% ,同 比 下 降76.28%。双流区域10月成交均价为 7213 元/平米,环比上涨4.79%,同比增长11.42%。

同样成交量显著的龙泉区域,成交均价为6297元/平米,环比上升3.36%,同比上升100%,区域均价呈整体上升趋势。龙泉区域10月新增供应6.65万㎡,环比上升51.48%,供应主要来自万科金色城品、东麓驿境。成交20.01万㎡,环比上升12.09%,成交主要来自保利玫瑰花语、世茂城、万科金色城品、天府逸家。

城东区域成热点过去一年均价持续上升

在2013年10月的数据统计中,除城南外,成都东西北中区域的成交均价皆有不同程度的上涨。其中城东区域成交均价为9356元/平米,环比上升1.78%,同比上涨2.13%,区域均价与上月有所上升。成交主要来自荣胜紫提东郡、绿地中心468公馆、香榭兰庭、华润二十四城。

城西区域10月供应大幅下跌,成交增加,均价微涨。住宅成交均价为8432.98元/平方米,同比上涨3.7%,环比增加6.84%。尽管城北在成交量上有所下降,成交量为4.63万㎡,环比上涨8.69%,同比下降49.84%。但商品住宅成交均价为9029元/㎡,环比上涨9.90%,同比上涨6.48%。10月城南成交均价为9895元/平米,环比上涨0.73%,同比下降5.66%。

纵观2012年10月至2013年10月房价,城东区域的房价增幅较为明显。2013年10月城东区域成交均价为9356元/平米,同比上涨2.13%。而就全年来看,2013年7月,城东住宅成交均价突破万元之后,8、9月成交均价持续下跌至万元以下,10月则呈现小幅度回升,较9月成交均价上涨1.78%。