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行业新闻
【突发】2400万人将受益 房贷利息抵扣个税真的来了
网站编辑:转自新港    发布日期:2016-03-09    字号: A   A   A

房地产市场再迎利好,从2013年就传闻的房贷利息可抵扣个税的消息被财政部长证实。


个税改革方案已提交国务院,房贷利息可用来减税将变成现实!房贷利息最高减少达45%左右,2400万人将受益!


3月7日,财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”的相关问题答记者问。在被问到是否会提高个税起征点时,楼继伟表示,“简单提高个税起征点并不公平,单纯提高征收标准不是个税改革方向。中国将转向综合个人所得税体系。中国将循序渐进地实施个税新体系,新体系将基于完整的资产信息。新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。”


他也透露,目前,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议(也就是,如果人大审议通过,这样利好政策就真正来临,你的房贷利息将能抵扣个税)。


目前,我国大约有2400万人缴纳个税,这一政策如果实施他们都将受益。


据媒体报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。


这对地产行业最欢欣鼓舞的,对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

个人所得税计算

工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数


个税起征点是3500,使用超额累进税率的计算方法如下:


缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数


实发工资=应发工资-四金-缴税。


全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500


【举例】


扣除标准:个税按3500元/月的起征标准算


如果某人的工资收入为5000元,他应纳个人所得税为:(5000—3500)×3%—0=45(元)。


房贷利息抵扣个税算账:


A先生是白领一族,假设他购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。


按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)


B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。


按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

国外很普遍,政策实施将刺激个人住房按揭贷款。


这个政策在国外一点都不稀奇,大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项,其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的,这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因,一方面利息率低,一方面利息支出中很大一部分可以抵税。


如果该项改革能够在今年实施,消费者购房需求将放开,对大家的购买力也有巨大的支持,因为大家更愿意用按揭了。


当然,房贷利息抵扣个税,有人担心会出现“富的越富,穷的越穷”的现象,能买得起房的人,享受抵扣个税的好处,而买不起房的人,却还要交比买得起房的人更多的个税。但事实上,这种制度的设计完全可以扩大到租房的支出上。政府工作报告也提到了:“建立租购并举的住房制度”,所以这个问题并不难解决。


当然,这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住,而不是投资上,否则,等于是用税收补贴有钱人炒房。


中国房地产的棋局到了现在,真正的“王炸”总算出来了,但在住房制度的建设上,房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”,后面我们还会看到住房银行的成立,还会看到预售制的废除,以及真正的住房信息体系的建立。到那个时候,新的住房制度体系的大框架就基本起来了。


对当下的房地产市场,这个政策无疑也属于猛药,效果如何,让我们随着政策的明朗拭目以待。