雅本地产顾问

版权所有

成都雅本房地产顾问有限公司

地址:成都市锦江区牛沙北路129号三楼

电话:028-8513 4835

琼ICP备10001458号

网站建设:蜀美网络

返回顶部
行业新闻
土地|1.2万元/平成都住宅地王,你让房价受惊了!
网站编辑:转自地产人智库    发布日期:2016-03-04    字号: A   A   A


March

4

如果一切如意,朗诗、万科分别将百仁、五龙山两宗地块收入囊中皆大欢喜。志在必得,新闻通稿都准备好了,你们来找什么茬?本以为最无悬念的土地拍卖,却吸引万科、中海、蓝光、海亮、融创、朗基、龙湖、保利、蓝润以及朗诗、四川发展、阳煤组成的太行瑞宏联合体等十多家开发商到场,仅百仁地块就有10家开发商报名,使最终得主变得扑朔迷离。今日四宗合计约445亩土地拍卖,最终竞价289次,溢价126%,朗诗以12000元/平的楼面地价,创下成都最高住宅楼面地价。这个地价已超过成都主城区1万左右的住宅均价,难免会在全城产生一定”地王效应“。


成都近年住宅地块TOP3

2016.3.4

青羊区百仁地块,12000元/平米

2010.9.29 

锦江区华兴街一号地块,11056元/平米

2013.7.10

武侯区红牌楼,10000.23元/平米




当中最为关注的是百仁地块和五龙山地块。


百仁地块:条件最好的一块引来289PK

“太行瑞宏朗诗金沙城”,你懂的


2015年1月,期待已久的百仁地块以253.8亩的出让面积上市,规划用地使用性质为商业用地、商业用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地,起拍楼面价2750元/平方米,地块最大可建面积超过59万方。整个两百多亩被分为了五个地块,分别约为61亩、55亩的纯商业用地,约为60亩、54亩的纯住宅用地,以及约为54亩的商住混合用地。


今日拍卖的47亩地块算是其中条件最好的一宗地块,临河,容积率只有1.5,正是目前城西改善产品稀缺之下的最好胚子。在十家开发商289轮的竞价中,朗诗与融创PK到最后,溢价126%,朗诗"志在必得"又颇为惊险地拿下。朗诗绿色地产成都区域公司总经理毛江军同时参与拍卖举牌,并亲手创造新地王。


依托2000亩生态公园,这宗主城区难得的好地看起来香饽饽,江湖传闻不乏融创、中海等品牌房企相中,但最终首次出让以流拍告终。随后,地块化整为零,被拆分为五宗土地分别出让。


2015年9月和11月,30亩、120亩、55亩,百仁地块陆续被成都太行瑞宏房地产开发有限公司一一吞下,据公开信息显示,拿下百仁地块的成都太行瑞宏房地产开发有限公司则是由阳泉煤业与四川发展控股合作成立的一家房地产开发公司。在整个土地项目中,还不得不提四川宏仁实业和朗诗。


百仁地块所在的百仁城中村项目是由四川宏仁实业有限公司参与土地整理。该项目建设用地中包括了供电用地、城市道路用地、中小学幼儿园用地、社会福利设施用地、商业用地和住宅用地。四川宏仁实业有限公司则是川发展旗下子公司。


百仁项目背后还有朗诗的身影,据悉整个项目由朗诗操盘,产品拟规划做类住宅物业,包括叠拼、联排、洋房、精品公寓等。“绿色建筑”会成为该项目亮点。而目前该项目已被整体命名为“太行瑞宏朗诗金沙城”。


百仁地块周边,蓝光去年11月以8000元/平的楼面地价拿下38亩地块开发雍锦王府项目,豪宅项目华润金悦湾二期也将于近期推出,蓝光金悦金沙售价9000元/平方米左右。



五龙山地块:万科再出发!


181亩,万科再一次加持五龙山。在今日进行的土地拍卖中,成都万科以底价2.4亿元,将位于新都区三河街道五龙社区、约181亩商住用地收入囊中。据成都万科相关负责人透露,新入手的地块,将会延续万科五龙山的高端定位,打造纯居豪宅组团。当下,政策利好叠加,高端改善喷发;五年,城市红利兑现,万科继续加持,低调已久的五龙山再次走在聚光灯下。



一号宗地

青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组


用地面积: 47.5726

土地用途:住宅兼容10%商业

计算容积率: 1.5

起拍价: 5300/平方米

成交楼面价:   12000/平方米

溢价率:126%

竞得人成都太行瑞宏房地产开发有限公司(朗诗)



二号宗地

双流县西航港街道星月社区集体


用地面积: 146.7607

土地用途: 住宅兼容10%商业

计算容积率:3.0

起拍价: 1259.99/平方米

成交楼面价:  1259.99/平方米

溢价率:0

竞得人:109号


三号宗地

新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组


用地面积: 181.8111

土地用途: 住宅兼容10%商业

计算容积率: 1.2

起拍价:1645.38/平方米

成交楼面价:  1645.38 /平方米

溢价率: 0

竞得人: 万科




四号宗地

郫县犀浦镇五粮村四、五社


用地面积: 69.7095

土地用途: 商业兼容48%住宅

计算容积率: 4.0

起拍价: 1125.02/平方米

成交楼面价: 1125.02 /平方米

溢价率0

竞得人郫县升达置业有限责任公司