雅本地产顾问

版权所有

成都雅本房地产顾问有限公司

地址:成都市锦江区牛沙北路129号三楼

电话:028-8513 4835

琼ICP备10001458号

网站建设:蜀美网络

返回顶部
行业新闻
绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾
网站编辑:转自明源    发布日期:2015-11-11    字号: A   A   A

最让明源君激动不已的,除了股市在连跌三天后终于反弹,还有就是绿城·桃李清风的这款83㎡极小别墅。

有没有发现,绿城正从一个中年贵族向80后精英阶层靠拢。比如,将这个位于青山湖的颐养小镇,命名为“桃李春风”;再比如,将别墅产品从惯常的500㎡、600㎡的合院大宅做成如今的83㎡极小别墅。

绿城更青春、更时髦、更接地气了。

聚焦到这款火爆朋友圈的83㎡极小别墅,明源君也第一时间邀请了“地产产品圈”(QQ群190609422)的小伙伴们进行讨论。下面请看我们的特邀评论员——天津生态城设计部张部长、指北针户型库库哥对这个项目和83㎡别墅产品进行的分析解读。

 

一、项目位置:青山湖区块,旅游度假产品

 

绿城桃李清风位于杭州市临安西郊青山湖区块,距离杭州市区不到40公里车程。由于该项目位于青山湖畔,让其拥有了优越的自然环境资源,适合作为旅游度假。除此以外,该项目还拥有几个方面优势:1.土地成本相对较低;2.容积率低;3.距离杭州市区较近,与周边大城市的交通较为便利。

 

二、总图规划:紧凑,组团有0.5容积率

 

绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾—明源地产研究院

绿城·桃李春风效果图

绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾—明源地产研究院

由于没能找到绿城·桃李春风的总图,暂且用绿城安吉桃花源项目中,105㎡极小别墅组团规划图示意

绿城·桃李清风规划采用类独栋的联排形式,独门独院,为客户提供较独立的私密空间。同时规划紧凑,虽然每套别墅的建筑面积不到90平米,但是目测此组团的容积率能做到0.5.左右,节约土地的同时,又为其他大面积段产品争取更多土地资源。

 

三、与绿城的安吉桃花源项目对比

 

绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾—明源地产研究院

桃花源105平米户型

绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾—明源地产研究院

桃李清风83平米户型

桃花源户型是105平米,桃李清风户型是83平米,暂不说户型本身,先说这两种产品货值。暂按照桃花源公布的17000元/平米的价格预估,两种产品的总价分别为175万和141.1万左右。141.1万的总价在杭州只能买个高层100平米的产品,套内面积也就80平米左右。别墅几乎无公摊,还能在旅游区内拥有一块属于自己约200平米土地。小面积、低总价的桃李清风无疑将网罗一大批客户群。

再说户型。

桃花源105㎡:1.一室二厅,户型的逻辑是度假酒店的感觉,强调房间的宽敞度和舒适度,适合小两口周末休闲度假。

2.客餐厅一体、8米开间的横厅、客厅三面庭院,可以度假休闲,享受阳光,也可以和朋友开个party,这是在城市中找不到的。

3.4.5m开间的卧室,配备豪华的卫生间,让人联想到海滨酒店的豪华套房,这也是度假酒店的户型逻辑。

4.故意弱化减小厨房的面积,毕竟不是长时间居住,做饭的几率比较小。

5.最重要的是庭院,度假酒店的经典配置,SPA、火塘、小亭。

桃李清风83㎡:1.二室二厅,相比桃花源户型的逻辑,这个户型增加了居家的逻辑,最主要的变化是增加了一间次卧室,可以给小孩和访客使用。

2.空间集约化。相比桃花源,客厅进深、主卧面宽等缩减了一定的尺度,减少了户型面积,进一步控产品总价。虽然尺度减小,但是足够居家使用,4.15米的卧室面宽和5m的客厅面宽在城市里面是准豪宅才能有的尺度。

3.次卧室前置,通过连廊与客厅相通,这样能保证主卧室主人的私密性。

4.增大了厨房面积,进一步强调居家理念。

5.样板院由spa改成的菜园,这要体现居家的感觉也太明显了吧。

 

四、谈遗憾

 

张建筑认为:相比桃花源的户型,桃李清风由于次卧室的设计,影响了主卧室和客厅的采光、影响了庭院的完整性,庭院有局促感;由于户型面积的减小,各个空间的舒适度相比降低。

因此,相比之下他更喜欢桃花源的户型逻辑——既然是风景区,做度假类产品,那就应该有一定是空间完整性和舒适度。

也许是仁者见仁、智者见智;也许是桃李清风项目距离城市比桃花源距离近很多,产品的逻辑主要在居住上;不是度假的理念;也许是地价较高、要通过提高售价增加货值;总之,绿城的BIGGER都一向在那里。

而微信公众号户型库的库哥则认为:

1、那个50㎡以上的庭院,很有可能会做成一个房间。由于桃李清风的项目定位是一个长生命周期的社区,因此很可能会面临三代同堂的情况,这时房间数就可能不够住了。一向务实的中国人,想必会把庭院隔出一个房间,平时用作书房,还可以给孙子一个独立的空间。

绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾—明源地产研究院

2、侧院中看不中用。这类狭长的侧院,且不说空间上显得逼仄难受,而且一旦长年不走人,院子就成了鸡肋——打扫嫌麻烦,不打扫又嫌脏。到了夏天,很容易遭遇地面返潮,蝇虫滋生的情况;而冬天则容易遭遇落叶垃圾难打扫、房间不保温的困扰。

绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾—明源地产研究院

3、别墅建筑空间园林化。从这幅户型图终稿上,很容易让人联想到留园平面图,特别是入口至客厅的空间变化。设计师借鉴了造园空间设计手法,营造江南园林建筑内部一步一景的视觉效果,满足了现代城市人对心中最柔软处,对中国文化的“乡愁”情感。

绿城83㎡别墅的5个惊喜和3个遗憾—明源地产研究院

(留园平面图)

无论如何,明源君看到:绿城正在给自己贴上更多的标签:不再是单一的法式建筑、合院大宅,还有这类极具情怀又兼具实用性的小而美产品,当然,绿城的这一系列努力最终能否如愿,还得市场说的算。

 

作者:刘芳,来源:明源地产研究院。感谢天津生态城设计部张部长接受采访,感谢户型库库哥友情支持。更多好文推荐分享,请添加明源地产研究院副主编个人微信号mypx2014